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2019-09-16 10:00:23

发布时间-|:2019-09-16 10:00:23

如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。

(7)、商品房预售款的专用帐户。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。

第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。

第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。(7)、商品房预售款的专用帐户。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。